Los escenarios de futuro para el mercado de espacios de trabajo flexible en las dos grandes urbes españolas son optimistas. En lo que va de año ya se está recuperando el crecimiento de contratación, el número de espacios y la ampliación de estos. Los operadores de coworking en Madrid y Barcelona cogen aliento después de la pandemia. Estos han aumentado en los últimos meses sus planes de expansión.
Los informes, con datos a cierre de tercer trimestre de en España, apunta a dos puntos. El resurgimiento del sector y buenas perspectivas de futuro en un escenario postpandemia. Los espacios de coworking en Madrid ya representan el 1,3% del stock total de oficinas. En Barcelona este dato es del 2,6%. Estas cifras suponen un récord en ambas ciudades.
En lo que se refiere a la contratación, en el caso de Madrid se han absorbido un total de 8.680 metros cuadrados durante los primeros nueve meses del año. Esto supone un 4% respecto a la superficie total contratada de oficinas y triplicar los datos de 2020. En el caso de Barcelona, la cifra llega a los 10.925 metros cuadrados. Esto equivale a un 4,7% sobre el total contratado de enero a septiembre de 2021, y supone un aumento del 126% respecto a 2020.
La zona más demandada para coworking en el mercado de oficinas de Madrid es el Central Bussines District (CBD), aunque la Zona Centro o algunas áreas más descentralizadas han ido ganando cuota desde hace cinco años. En Barcelona, la contratación se ha concentrado en las nuevas áreas de negocio, especialmente en el 22@, pero en los últimos años también ha ganado peso el centro de la ciudad.
Coworking en Madrid y Barcelona – Espacios flexibles al 75% de ocupación
Durante los primeros nueve meses del año, una cuarta parte de los gestores de espacios flexibles han contado con una ocupación de más del 75%, según la encuesta anual realizada por ProworkSpaces a sus asociados con el objetivo de entender el uso de este tipo de espacios y las tendencias del sector para los próximos meses en España. La gran mayoría (94%) espera que los niveles de ocupación actuales se mantendrán o crecerán en los próximos años.
Además, el 24% de los encuestados tiene previsto abrir algún centro adicional en los próximos doce meses, y entre sus objetivos está también el de buscar fórmulas para promover el uso de espacios, también, por parte de grandes corporaciones.
Aunque los usuarios de los espacios de coworking son, en su mayoría, start ups y autónomos, poco a poco está aumentando también el porcentaje de teletrabajadores de grandes empresas que hacen uso de este modelo y acuden a oficinas flexibles ocasionalmente.
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